Senza nome 1
Senza nome 1
P.zza Gregorio Ronca 36, 00122 Ostia Lido Roma   
06/56386501   335.5900646  
casaeuropa@yahoo.it  
casaeuropaimmobiliare@gmail.com  
Casa Europa Immobiliare
     
Dal 1989 abbiamo realizzato
il progetto di vendita e
acquisto di migliaia di
persone:
contatore attivo


aggiornato al 01/10/2019
Il successo di ogni vendita o acquisto parte
dalla pianificazione e la realizzazione
di un progetto
Il prossimo sarà il tuo!
Una analisi e pianificazione di un progetto che ti fornisce da SUBITO la sua
possibile e concreta realizzazione ed il
costo complessivo dell'operazione.
Competenze specifiche per NOI:
1 Valutazione al reale valore di mercato
2 Analisi e pianificazione del progetto
3 Studio della documentazione e dei titoli di provenienza
4 Incarico di vendita, proposta di acquisto, contratto preliminare, mutuabilità
5 Ristrutturazione, adeguamento, arredamento
6 Trasloco
Competenze per TE:
CONTATTACI E PRENOTA
l'analisi del tuo progetto!
     
SPONSOR UFFICIALE
OSTIA DANZA

 

HOME RICHIESTA VALUTAZIONE AFFITTO VENDITA RISTRUTTURAZIONI BLOG DICONO DI NOI
Senza nome 1
COME CALCOLARE IL VALORE DI MERCATO DI UN IMMOBILE
| 13/04/2018 |

Esistono vari aspetti da prendere in considerazione per fare la valutazione di un immobile: zona, microzona o quartiere, stato di mantenimento e rifiniture, metratura interna dell’abitazione, piano, esposizione, stato del fabbricato, presenza dell’ascensore, classe energetica, ecc. Questi sono i fattori che normalmente vengono ritenuti più importanti e quindi valutati per definire il prezzo di un’abitazione, ma sono sufficienti? E quanto incidono veramente in percentuale sul costo? Noi, gli agenti immobiliari professionisti, quali fattori valutiamo ?

1.         Primo posto POSIZIONE E ZONA:

questo fattore può incidere sul prezzo con una percentuale tra il 40 % e l’80%. Il contesto incide molto, e su questo non c’è dubbio: due appartamenti di 100 mq con le stesse caratteristiche, ma uno al centro storico di Roma e l’altro in periferia, possono avere prezzi di 1,5 millione l’uno e 250 mila euro l’altro.

2.         Secondo posto TIPOLOGIA DELL’IMMOBILE:

questo fattore può incidere sul prezzo tra il 40 % e il 60 %. Cosa si intende per  “tipologia”? Se parliamo di un appartamento o una villa indipendente o una villetta a schiera, ci sarà la griglia di valori diversi.

3.         Terzo posto STATO DELL’IMMOBILE:

questo fattore può incidere sul prezzo tra il 20 % e il 50 %. Le condizioni interne dell’appartamento e necessità di sostenere altre spese per renderlo abitabile, le rifiniture e i materiali utilizzati definiranno il valore dell’immobile. A questo punto bisogna prendere in considerazione se si tratta di nuova costruzione o già datata. Se la costruzione è datata, vengono valutati maggiormente i parametri antisismici, gli isolamenti termici e acustici e l’esterno della palazzina. Quando parliamo di ristrutturazione, possiamo trovarci di fronte a una casa che internamente è paragonabile a una nuova costruzione, ma esternamente fa sempre parte di una palazzina costruita in tempi più o meno remoti, con tecnologie molto spesso ormai obsolete. Quindi un immobile di nuova costruzione ovviamente avrà un costo più alto.

4.         Quarto posto SUPERFICIE:

la dimensione dell’immobile.

Successivamente vengono valutati altri fattori come l’esposizione, l’ascensore,ecc. che incidono sul prezzo circa il 15 %.

E sicuramente di grande aiuto sarà comparare gli immobili simili già venduti nell’ultimo anno nella stessa zona nel medesimo quartiere. Non esiste un elenco preciso che permette di fare la valutazione, ma sicuramente l’esperienza di un agente immobiliare e la sua conoscenza del mercato e delle sue dinamiche insieme alla capacità di individuare i punti forti dell’abitazione aiuta a valutare un immobile in modo corretto.

Torna Indietro

Ultimi Articoli
COME USEREMO LA CASA NEL 2021?
14/01/2020
-------
COME SI COSTRUISCE UNA CASA IN CLASSE ENERGETICA A?
04/12/2019
-------
DA DOVE DERIVA LA PAROLA "CASA"?
26/11/2019
-------
VENDITE IMMOBILIARI SEMPRE PIÙ VELOCI: ECCO PERCHÉ
19/11/2019
-------
ARTI MESTIERI E PROFESSIONI: COME NASCE LA PROFESSIONE DI AGENTE IMMOBILIARE?
14/11/2019
-------
Modello 730 anno 2019, le detrazioni fiscali per la casa
11/02/2019
-------
Cedolare secca per gli immobili commerciali, cosa cambia nel 2019
27/01/2019
-------
Fattura elettronica 2019: i chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate
23/01/2019
-------
Mutui verdi, le banche che danno i finanziamenti
10/01/2019
-------
Casa ereditata, valide le agevolazioni per abitazione principale
05/01/2019
-------
Contattaci  
06/56386501
casaeuropa@yahoo.it
casaeuropaimmobiliare@gmail.com
P.zza Gregorio Ronca 36, 00122 Ostia Lido Roma 
Seguici su Facebook
SPONSOR UFFICIALE
OSTIA DANZA
CASAEUROPAIMMOBILIARE E’ UN MARCHIO REGISTRATO DI PROPRIETA’ DELLA

IACOBLU di Iacozzilli Cristina & Co. s.n.c. è iscritta al RUOLO AGENTI AFFARI IN MEDIAZIONE DELLA C.C.I.A.A. al n. 1661/1.
I legali rappresentanti della Società: Iacozzilli Cristina, iscritta al Ruolo Agenti Affari in Mediazione della C.C.I.A.A. al n. 1003/1;
Vadalà Alessandro iscritto al Ruolo Agenti Affari in Mediazione della C.C.I.A.A. al n. 3758/1.

P.IVA 03679591002 ASSOCIATO FIAIP RM 3267
ASSICURAZIONE PROFESSIONALE:
SERFED ASSICURAZIONI POLIZZA N. S09000795/23380 EURO 520.000,00