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LA PROPOSTA DI ACQUISTO E’ PIÙ IMPORTANTE DELL ATTO NOTARILE
| 10/03/2018 |

Dopo 30 anni di attività  ti dico cosa penso di questa PROFESSIONE  che riguarda anche te...

LA PROPOSTA DI ACQUISTO E’ PIÙ IMPORTANTE DELL'ATTO NOTARILE!!! 

La maggior parte di voi crede che il compito dell' Agente immobiliare  sia quello di pubblicizzare e far visitare un immobile dicendoti: "si accomodi prego ...questa è la cucina, ecco a lei il soggiorno e, meraviglia delle meraviglie, ecco a lei la splendida camera da letto".
A dire il vero,  la maggior parte dei miei “colleghi” forse si limita solo a questo per poi  concludere la trattativa  mediante la   compilazione di "un pezzo di carta" che,  nella migliore  delle ipotesi, è un modulario prestampato depositato in Camera di Commercio,  ignari, a volte, dell'importanza di quel documento.
Con l'accettazione di un documento siffatto e nella maleaugurara ipotesi di contenzioso, diventa difficile  ricorrere ad  un Notaio o  ad  un Avvocato. 
E' vero...esiste la Legge...chi sbaglia paga!
Ma intanto i tuoi soldi li ha già incassati il proprietario !!!
LA PROPOSTA DI ACQUISTO DEVE ESSERE REDATTA COME FOSSE UN ATTO NOTARILE...deve contenere tutto: titoli di provenienza, documenti catastali ( visure storiche catastali , planimetrie), urbanistici ( licenze, concessioni, varianti, agibilità),  regolamento di condominio, ultimo verbale di assemblea, bilancio consuntivo dell' anno precedente,  bilancio preventivo dell' anno in corso corredato di piano di riparto spese e da una relazione ipotecaria a firma di un Notaio.
Il compito dell' AGENTE immobiliare è proteggere le parti attraverso la stesura di uno strumento giuridico idoneo a rappresentare alla perfezione e nei dettagli le intenzioni e le volontà  delle parti contraenti rappresentando tutto ciò che necessita per introdurre il successivo atto di compravendita.


Alessandro Vadalà

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